Guía del comprador para adquirir la propiedad elegida

Primeros pasos:
Una vez que haya decidido sobre la propiedad que usted desea comprar GJ Estates negociará en su nombre para conseguir el mejor precio para usted. Cuando se haya sido negociado el precio, como norma general, se requerirá una tarifa de reserva de 1.000 €, para retirar la propiedad del mercado y conceder tiempo para completar las búsquedas legales.

Los costes de compra:
Con respecto a los costes de compra, siempre informamos a los clients de que es necesario poner a disposición el 10% del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición. Esto incluye el 6.5% de Impuestos ITP (Impuestos sobre las Transmisiones Patrimoniales), equivalente al Stamp Duty en Reino Unido, gastos notariales, catastro y registro de la propiedad, honorarios legales (si necesarios), varios impuestos menores y todos los costes para el papeleo.

Traspaso:
El departamento de Traspaso de GJ Estates obtendrá la Nota Simple (búsqueda local de la propiedad en el Registro de Propiedad) y comprobará los resultados de la Nota Simple con la propiedad que usted desea comprar. Los resultados de la búsqueda confirmarán si todo está en orden, por ejemplo, si los vendedores son realmente los legítimos propietarios y que no existan cargas, gravámenes o problemas legales con la propiedad. Además, serán inspeccionados todos los servicios públicos y una búsqueda en el ayuntamiento local evidenciará los futuros planes municipales para el área circundante y garantizará que se hayan pagado todos los impuestos.

Contrato y depósito:
Después de la confirmación de los resultados de la búsqueda, si todo resulta legalmente en orden, se estipulará un contrato privado de compraventa entre el comprador y el vendedor. Esto establece las condiciones de la transacción, identifica la propiedad y todas las partes pertinentes, así como la fecha prevista para su finalización. Una vez que el contrato esté redactado y ambas partes están de acuerdo para firmarlo y suscribirlo , el comprador estará obligado a transferir el 10% del precio de compra a la cuenta del cliente de GJ Estates, que está regulada por el gobierno español. Una vez se haya firmado el contrato, si el comprador se retira de la venta, perderá el depósito. Si los vendedores no venden después de esto, se verán obligados a reembolsar al comprador su deposito del 10%, más  la misma cantidad nuevamente como compensación – un sistema diseñado para disuadir el «gazumping».

Efectivo, Finanzas e Hipotecas:
Si usted es un comprador en efectivo o tiene finanzas preestablecidas, tendrá una clara ventaja de negociación a la hora de adquirir la propiedad deseada. Sin embargo, si compra con una hipoteca, GJ Estates se pondrá en contacto con su banco para asegurarse de que pueda tramitar su solicitud lo más rápido possible. En cuanto a la lista de los requisitos para una hipoteca en Lanzarote, podemos proporcionarle una lista de la información que requieren los bancos.

Finalización:

La finalización de la compra se realizará en el día acordado y tendrá lugar en la oficina oficial de la notaría. El importe restante se pagará al vendedor. Sin embargo, antes de esto, el notario realizará sus propias búsquedas idependientes para comprobar un resultado que sea actualizado y que todo esté en orden con la compra. El notario requiere toda la documentación original relativa a la identificación del vendedor y del comprador, todos los documentos de propiedad y el comprobante de pago de los impuestos. Tras la firma, GJ Estates completará su documentación al pagar su impuesto de timbre y registrar su título de propiedad. Todo el proceso, desde la firma en la notaría hasta la recepción de su escritura registrada, tardará entre 4-6 semanas, pero usted tiene derecho a recibir una Copia Simple (una breve escritura pre-catastro) en los tres días siguientes a la firma.

Después de la Finalización:
Las facturas de los servicios serán transferidas a su nombre y se establecerán debitos directos para pagar futuras facturas. Igualmente, vendrán aplicados los gastos de comunidad si su propiedad se encuentra en un complejo con una comunidad de propietarios.

Una vez que sea propietario de su nueva propiedad, es posible que todavía necesite nuestra ayuda. Proporcionamos un servicio post-venta exclusivo y estaremos encantados de ayudarle y asegurarse que su compra se quede libre de complicaciones.

Para más detalles eche un vistazo a nuestra sección de servicios.